12:14, čet, 28. Mar

Nepremičninski trg se spreminja. Izvedeli smo, na kaj je treba paziti pri nakupu in prodaji nepremičnine





Preverili smo, kakšno je stanje na nepremičninskem trgu, kaj se zdaj več kupuje in prodaja. Od nepremičninske agentke
Mojce Žižek Mesarec pa tudi izvedeli nekaj nasvetov tako za prodajalce kot kupce. Na kaj bodo pozorni in zakaj.

Epidemija je nedvomno vplivala na nepremičninski trg, meni nepremičninska agentka Mojca Žižek Mesarec iz agencije Galea – Mojca nepremičnine. “Tedni, ko so ljudje bili prisiljeni biti zaprti med 4 stenami, so povzročili premik po “odprtih nepremičninah”. Sama namreč pri svojem delu spremlja ne samo nepremičnine, ampak predvsem ljudi z njihovimi željami. In zdaj so spremenjene, saj ljudje hočejo odprtost, ne pa zaprtost, “najsi gre za stanovanja z večjimi balkoni, atrijska stanovanja ali pa celo premik iz stanovanja v hišo,” je razložila in dodala: “Vedno več je tudi povpraševanja in iskanja samooskrbnosti, kar je dodatno povzročila se rusko-ukrajinska situacija. Ljudje so pričeli ceniti svoj lasten košček zemlje na katerem si lahko vzgojijo od jagode do pšenice.”

Prodajalci so se predramili

Poudarila je, da trg oblikujeta ponudba in povpraševanje. “In ob povečanem povpraševanju so se tudi prodajalci predramili. Tisti, ki že dalj časa razmišljajo, da bi prodali ali zamenjali, so se ob povečanem povpraševanju in povišanih cenah prebudili in se odločili na trg postaviti svojo nepremičnino. Še vedno pa se pojavljajo tisti, ki nepremičnino “dajo na trg” s pretirano ceno in poskušajo,” je zapisala ugotovitve.

Vir: Pixabay.com

“Dokler je povpraševanje večje od ponudbe, cene rastejo.”

“Cene se oblikujejo glede na ponudbo in povpraševanje in dokler je povpraševanje večje od ponudbe, cene rastejo,” nam je povedala.  Pravi, da so na dvig povpraševanja in dvig cen pripomogle banke z izredno ugodnimi krediti. “Vse več pa je kupcev, ki denar iz računov preusmerjajo v nepremičnine. Posledica je izredno visoko povpraševanje, kar dviguje ceno. Po mojem mnenju se dvig cen sicer upočasnjuje, a padca še ni za pričakovati,” pravi nepremičninska agentka z večletnimi izkušnjami.

Pet največjih pasti pri nakupu nepremičnin

Kupci morajo po njenem mnenju paziti

 – na skrben ogled in pregled same nepremičnine

“Skrben ogled, je torej, da smo pogledali, kje sonce vzhaja, zahaja, kakšna je osončenost, če recimo kupujemo parcel itd.
Skrben pregled, tukaj pa predvsem mislimo na neke napake, ki jih kupci dostikrat spregledajo in ko začnejo v sami nepremičnin bivati, ugotovijo kaj? Da je na nepremičnini vlaga, da ni dobra hidroizolacija, da streha pušča …” Zaradi tega priporoča, da se najame strokovnjaka iz gradbene stroke, ki bo samo nepremičnino skrbno pregledal in mogoče našel kakšne skrite napake, ki bi sicer kupca kasneje stale več tisoč evrov.

– na zemljiško knjižno stanje

Mojca Žižek Mesarec opozarja, da je treba preveriti v zemljiški knjigi, kdo je lastnik in ali je mogoče več solastnikov, prav tako tudi služnosti, in da kupci zahtevajo vpogled v služnostne pogodbe. Pa tudi, ali je na nepremičnini kaka hipoteka. Za vse to, je skoraj najboljše reči strokovnjaku za pomoč.

-na  legalnost gradnje

Preveriti je treba, ali ima nepremičnina gradbeno in uporabno dovoljenje. Poleg gradbenega je namreč pomembno tudi uporabno dovoljenje. Preveriti pa je treba tudi žig o pravnomočnosti.

– na pogodbo

Pri sestavi pogodbe priporoča strokovnjaka. Poleg prodajne pogodbe je treba imeti tudi zemljiško knjižno dovolilo.  “V pogodbi je treba tudi jasno določiti roke in način plačila ter seveda, kdaj je prevzem same nepremičnine. Vnesti vse dogovore in tudi seznam opreme. Dosti primerov poznamo, ko so se stranke dogovorile, da v nepremičnini ostane vsa oprema, pridejo na primopredajo in kaj se je zgodilo? Prišle so v prazno nepremičnino,” je razložila.

– na vpis v zemljiško knjigo

Žižek Mesarec opozarja, da je potreben tudi vpis v zemljiško knjigo. Sama pogodba namreč ne zadošča. “Zemljiška knjiga se drži načela zaupanja in jasno pravi, da vse škodljive posledice nevpisa, trpi stranka sama. Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic. Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oziroma pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve,” še pravi.

Vir: Pixabay.com

Prodajalci morajo po njenem paziti

-na prenizko ali previsoko nastavljeno ceno

“Čar hitre prodaje je velikokrat pravilno nastavljena cena. Ni dobro, da imamo previsoko nastavljeno ceno, in ni dobro, da imamo prenizko nastavljeno ceno,” opozarja Mojca Žižek Mesarec.

– na neizkušenost pri pogajanjih

Po njenem mnenju se je tega treba naučiti in da je to lastnost nepremičninskih agentov.

– na stroške, davke

“Tudi nepoznavanje stroškov in davkov je lahko ena past pri sami prodaji nepremičnine. Zakaj? Prodajalci v veliki večini ne vedo, kakšni so davki in stroški. Velikokrat ne vedo za kapitalski dobiček in tukaj vam res svetujemo, da dajte prvo pregledati kakšne stroške in davke imate pri sami prodaji. Ker če vi ne veste, da morate še plačati 27,5 % na razliko med pridobljeno in prodajno vrednostjo, ste lahko zgubili še 3, 10 ali 15 tisoč evrov,” svari nepremičninska agentka.

– na prodajno pogodbo

Priporoča, da se prodajalci obrnejo na strokovnjaka, ki bo pogodbo sestavil, saj je treba jasno določiti roke in način plačila ter kdaj je prevzem same nepremičnine. Vnesti je treba vse dogovore in tudi seznam opreme. “Overjene pogodbe ne smete predati kupcu, preden ta ne plača kupnine ali pa da recimo, da je prodajna pogodba nekje deponirana, v primeru če ima kupec hipotekarni kredit,” izpostavlja in dodaja: “Naj jo napiše nekdo, ki se seveda s tem ukvarja. Notar, odvetnik ali pa dajte nepremičninski družbi.”

– na izbor nepremičninske družbe

Da najcenejša nepremičninska agencija ni najboljša nepremičninska agencija, izpostavlja naša sogovornica. Treba je pregledati reference, preveriti pri sosedih, prijateljih in izbrati najboljšo.

Vir: Pixabay.com

Nepremičninski posredniki imajo zavarovano odgovornost

Nepremičninski posredniki so strokovnjaki, ki morajo poznati zakone, zato Mojca Žižek Mesarec izpostavlja, da je boljše, kot da bi nekdo sam prodajal ali kupoval, da se obrne na agenta. Nenazadnje imajo nepremičninski agenti tudi  zavarovano odgovornost, v primeru če bi šlo med postopkom kaj narobe.

Prodaja nepremičnin se je v zadnjih letih bistveno spremenila

Mojca Žižek Mesarec je aktivna na nepremičninskem trgu 15 let, tako da je v tem času spremljala trende tako prodaje kot nakupa. “Včasih je bilo treba napraviti nekaj fotografij ali pa celo brez fotografij, oglas v 3 stavkih in objaviti v dnevnem časopisu. Danes se predstavitev nepremičnin dela s profesionalno fotografsko in snemalno opremo tudi iz zraka in se nepremičnino predstavi na portalih in družbenih omrežjih po celem svetu. Pomemben je prvi vtis,” pravi Žižek Mesarec in dodaja: “Vedno več ljudi se zaveda tveganja, ki ga prinaša prodaja ali nakup nepremičnine in vedno več ljudi se obrne na pomoč k nam.” In njene izkušnje kažejo prav to, namreč, da je treba k prodaji in nakupu pristopiti na sodoben način. Nekoč s fotografijami, v 15-letni karieri nepremičninske agentke, sprva kot soustanoviteljice, nato pa ustanoviteljice svoje agencije, pa se je lotila sodobnih pristopov prodaje nepremičnim z narejenimi videoposnetki. Temu pa so sledile še 360-stopinjske virtualne predstavitve in oglede nepremičnin, prav tako so med prvimi začeli izdelovati posnetke iz zraka z brezpilotnim letalom, dronom. Vse to in še več pa svetuje tako laični kot strokovni javnosti.

Druge novice

Dodaj odgovor

Prosimo izpolnite preden nadaljujete! *

S klikom na gumb "Objavi komentar" se strinjate s pravili komentiranja.